หยุด!!! จ่ายค่าไฟ ค่าน้ำ แพงเกินจริง

ผู้เช่า และ ผู้ประกอบการ ต้องรู้!!!  วิธีคิดค่าไฟฟ้า และ ค่าน้ำประปา แบบใหม่ เริ่มใช้ 4 พฤศจิกายน 2568

กฎหมายใหม่!!! สัญญาควบคุมห้องเช่า ฉบับใหม่ ปี 2568 ประกาศใช้เมื่อวันที่ 4 กันยายน 2568 ปรับปรุงจากฉบับเดิม ปี 2562 เพื่อให้ประโยชน์ต่อผู้เช่ามากขึ้นป้องกันการเอาเปรียบผู้เช่าและสร้างมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ

ที่มาของการปรับเปลี่ยนสัญญาควบคุมห้องเช่า ฉบับใหม่ ปี 2568

จากสถิติข้อมูลจากสภาผู้บริโภค มีเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2565 – มิถุนายน 2567 จำนวน 138 กรณี (12.63%) โดยมากกว่าครึ่งเป็นปัญหาหอพัก ห้องเช่าที่เรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟแพงเกินจริง ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่เป็น นักเรียน–นักศึกษา ถึง 88.9% ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้จำกัดและแทบไม่มีอำนาจต่อรองในตลาดเช่าที่อยู่อาศัย


กฎหมายสัญญาควบคุมห้องเช่าใหม่ ปี 2568 เพิ่มความสำคัญในเรื่องใดบ้าง ?

1. ห้ามเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟเกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าและการประปากำหนด พร้อมจัดทำ “สูตรคำนวณมาตรฐาน” ให้ใช้ทั่วประเทศ
2. ต้องระบุสูตรคำนวณอย่างชัดเจนในสัญญา
3. ห้ามเรียกเก็บเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน
4. ข้อความใดในสัญญาที่ฝ่าฝืนประกาศ ถือว่า “ไม่มีผลทางกฎหมาย”
5. ครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าแบบปกติและสัญญาเช่าแบบอิเล็กทรอนิกส์ (ออนไลน์)

ความแตกต่างระหว่าง กฎหมายควบคุมสัญญาห้องเช่า ปี 2562 และ กฎหมายควบคุมสัญญาห้องเช่า ปี 2568

ลำดับ รายการ กฎหมาย ปี 2562 กฎหมาย ปี 2568
1 กำหนดการใช้ ยกเลิก ภายใน 90 วัน หลังประกาศ
2 จำนวนหน่วยห้องเช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป
3 ประเภทผู้เช่า ไม่มี กำหนดผู้เช่าระยะสั้น ระยะยาว
4 แบบฟอร์มสัญญามาตรฐาน ไม่มีแบบฟอร์มสัญญา มีแบบฟอร์มมาตรฐานสัญญาแนบท้ายระยะสั้นไม่เกิน 3 ปี -แบบสัญญาท้ายประกาศ แบบ ก -รายการทรัพย์ในสถานที่เช่าแนบท้ายระยะยาว  มากกว่า 3 ปี แต่ไม่เกิน 30 ปี -แบบสัญญาท้ายประกาศ แบบ ข -รายการทรัพย์ในสถานที่เช่าแนบท้าย
5 ระบุสูตรคำนวณอย่างชัดเจนในสัญญา ไม่มี  – อัตราค่าไฟฟ้า และ น้ำประปาตามจ่ายจริง – กำหนดระยะเวลาการชำระ – วิธีการคำนวณ – วิธีการชำระเงิน
6 การเรียกเก็บเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้า เก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันได้เกินกว่า 3 เดือน สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น
เก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันได้ไม่เกิน 3 เดือน
สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว
เก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันได้ไม่เกิน 1 ปี
7 ข้อกำหนดสัญญาเช่าผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ไม่มี สัญญาเช่าผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ต้องมีข้อความภาษาไทยชัดเจนตามกฎหมายธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์ (พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. ๒๕๔๔ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม))และ มีรายละเอียดตามประกาศราชกิจจานุเบกษา ควบคุมสัญญา ปี 2568

หมายเหตุ : กรณีผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าปี 2562 ก่อนประกาศใช้สัญญาเช่าปี 2568 ให้ใช้สัญญาเช่าปี 2562 ต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญา

📥 Download  :  👉 กฎหมายสัญญาควบคุมห้องเช่า ปี 2562 (เก่า)

📥 Download  :  👉 กฎหมายสัญญาควบคุมห้องเช่าพร้อมแบบสัญญาแนบท้าย ปี 2568 (ใหม่)
📥 Download  :  👉 พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. ๒๕๔๔ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

 

โดยล่าสุด เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2568 ทางสภาผู้บริโภค ร่วมกับ สคบ. ได้ทำหนังสือถึงสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค เพื่อเสนอแนวทางการคำนวณค่าสาธารณูปโภคเพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายมีประสิทธิภาพและเป็นธรรมทั้งต่อผู้เช่าและผู้ประกอบการ ดังนี้


“สูตรคำนวณอัตราค่าบริการกระแสไฟฟ้า”

 


“สูตรคำนวณอัตราค่าบริการน้ำประปา“


 

ภายใต้ประกาศฉบับใหม่ หากผู้ประกอบการกำหนดเงื่อนไขในสัญญาที่ขัดต่อข้อกำหนดของ สคบ. เช่น เก็บค่าไฟเกินจริง หรือเรียกเก็บเงินประกันล่วงหน้าเกิน 3 เดือน  แม้ผู้เช่าจะเซ็นยินยอม ก็ถือว่าไม่มีผลทางกฎหมาย นั่นหมายความว่า ผู้เช่าสามารถใช้ประกาศฉบับนี้เป็น “เกราะคุ้มกัน” ทางกฎหมายได้

3 ขั้นตอนที่ผู้เช่าหอพักควรรู้ เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ
สำหรับ ผู้เช่าที่โดนเอาเปรียบ สภาผู้บริโภคแนะนำ 3 ขั้นตอนง่าย ๆ สำหรับผู้เช่าหอพัก ดังนี้
1. ตรวจสอบสัญญา ต้องมีอัตราค่าน้ำ–ค่าไฟ ระบุวิธีคำนวณชัดเจน
2. เก็บหลักฐาน เก็บใบเสร็จและรูปมิเตอร์ไว้ทุกครั้ง เพื่อใช้ยืนยันหากถูกเก็บเกินจริง
3. ร้องเรียนทันที หากพบการเก็บเกินราคาหรือมีสัญญาไม่เป็นธรรม สามารถร้องเรียนออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของ
สภาผู้บริโภค https://complaint.tcc.or.th/complaint หรือ โทรสายด่วน 1502
หรือ ร้องเรียนกับทาง สคบ. ได้ที่ https://complaint.ocpb.go.th/

ขอขอบคุณข้อมูลจาก
สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)
สภาองค์กรของผู้บริโภค
สำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์


สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Line Official Account : คลิก 👉 @sanwathailand

ฝรั่งไม่เข้าใจทำไมคนไทยชอบใช้สายฉีดชำระ

ฝรั่งไม่เข้าใจทำไมคนไทยชอบใช้สายฉีดชำระ

สายฉีดชำระ หรือที่ชาวต่างชาติเรียกว่า Bum gun (ปืนฉีดก้น) ไอเทมยอดฮิตที่ต้องมีติดเกือบทุกห้องน้ำ หนึ่งในของแปลกเมืองไทย ที่ชาวต่างชาติไม่เคยใช้ไม่เคยลอง เป็นเรื่องปกติล่ะครับที่คนไม่เคยใช้ย่อมไม่เข้าใจ เพราะการมาจากต่างถิ่นต่างวัฒนธรรมจึงทำให้เกิดความแตกต่างกัน

สภาพอากาศที่ต่างกัน ชาวตะวันตกอยู่ในประเทศที่มีอากาศที่หนาวเย็นตลอดปี ทำให้ไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการอับชื้น ทิชชูแห้งจึงเพียงพอแล้วในการทำความสะอาด และหากใช้สายฉีดชำระฉีดทีก้นคงทำให้รู้สึกหนาวมากเลยครับ

 

วัฒนธรรมการทำความสะอาด ชาวตะวันตกมีการใช้กระดาษทำความสะอาดมานานทำให้มีความเคยชินกับการใช้กระดาษหรือทิชชู เช่นเดียวกับชาวเอเชียที่ได้รับวัฒนธรรมการใช้น้ำชำระล้างทำความสะอาดมาจากอินเดีย และพัฒนาความสะดวกสบายมาตามลำดับ ตั้งแต่ใช้ขันจนถึงสายฉีดชำระ

ชาวตะวันตกชอบห้องน้ำแบบแห้ง การใช้สายฉีดชำระอาจทำให้พื้นห้องน้ำเฉอะแฉะ ไม่สะอาด ทิชชูจึงเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ห้องน้ำแบบแห้งมากกว่าครับ

 

ไม่ว่าจะเหตุผลอะไร ชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยได้ลองใช้แล้วชอบ บางรายถึงขนาดซื้อเป็นของฝากกลับบ้านกันเลยทีเดียว

หากคุณกำลังมองหาสายฉีดชำระดี ๆ สักชิ้นหนึ่ง เราขอแนะนำ สายฉีดชำระ  SANWA JET สายฉีดชำระที่ให้สายน้ำนุ่มละมุนทุกสัมผัส ทน ไม่รั่วซึม ลองแล้วจะเลิฟครับ

อ่านรายละเอียดสินค้าเพิ่มเติม : https://bit.ly/3mKeqCV

อาบน้ำ ขจัดความเครียด

หลังจากทำงานมาเหนื่อยๆ ทั้งวันเเล้ว เราก็คงอยากหากิจกรรมคลายเครียด สลายเรื่องยุ่งๆ ในสมองกันบ้างใช่มั้ยครับ

 

SANWA ขอแนะนำวิธีคลายเครียดง่ายๆ ด้วยการอาบน้ำครับ

เพราะ การอาบน้ำ ไม่ใช่เเค่ชำระล้างสิ่งสกปรกที่เกาะติดร่างกายของเราเท่านั้น แต่ยังช่วยสลายความเครียดทั้งทางร่างกายและจิตใจได้อีกด้วย ไม่ว่าจะอาบฝักบัว หรือแช่ในอ่างก็สามารถประยุกต์วิธีนี้ไปใช้ได้เช่นกัน

 

อุณหภูมิน้ำ

ลองเปลี่ยนจากการอาบน้ำด้วยอุณหภูมิปกติมาใช้น้ำที่ร้อนขึ้นหรือเย็นลง

– น้ำร้อน 37°C ขึ้นไป

จะช่วยให้เลือดไหลเวียนดีขึ้น แก้อาการขี้เกียจได้ดียิ่งนัก

– น้ำอุ่น 27-37°C

กระตุ้นระบบประสาท ผ่อนคลายกล้ามเนื้อและทำให้สมองปลอดโปร่งยิ่งขึ้น

– น้ำเย็น ต่ำกว่า 27°C

กระตุ้นกล้ามเนื้อให้กระปรี้กระเปร่า โดยแนะนำให้อาบน้ำเย็นหลังจากน้ำอุ่นนะครับ จะช่วยให้รูขุมขนกระชับ ส่งผลดีต่อสุขภาพผิวอีกด้วย

 

ขณะอาบน้ำ

-ร้องเพลงไปด้วย

ทำให้สมองตื่นตัว ช่วยให้ร่างกายลดการหลังฮอร์โมนความเครียด หรือ ฮอร์โมนคอร์ติซอล ทั้งยังช่วยให้สมองไม่เครียดและกระตุ้นความจำ

 

อาบน้ำให้นานขึ้นอีกนิด

ใช้เวลาขัดตัว นวดมือและเท้าแบบชิว ๆ โฟกัสกับการดูเเลตัวเองให้มากขึ้น แต่ไม่ควรจะอาบนานเกินไป เพราะหลอดเลือดขยายตัวจนทำให้ผิวแห้งได้ครับ

 

เพียงเท่านี้ เรื่องหนักใจก็จะเบาลง ร่างกายที่เมื่อยล้าก็กลับมาสดใสเหมือนเดิมแล้วครับ

น้ำประปาใช้หุงข้าวได้ไม่ก่อมะเร็ง

หลายท่านอาจจะเคยเห็นข้อมูลจาก Forward Mail ที่บอกว่า #ไม่ควรนำน้ำประปามาหุงข้าว โดยอ้างว่าน้ำที่มีคลอรีน เมื่อผสมกับสารอินทรีย์ คือ ข้าว เมื่อได้รับความร้อน จะเปลี่ยนเป็นสารไตรฮาโลมีเทน หรือสารก่อมะเร็ง

 

แต่ที่จริงเเล้ว เนื้อความดังกล่าว #ไม่เป็นจริงเเต่อย่างใด

โดยกปน.ชี้แจงว่า “การเกิดสารไตรฮาโลมีเทนนั้น เกิดจากสารที่เรียกว่า กรดฮิวมิค กรดฟูลวิค ทำปฏิกิริยากับคลอรีน เกิดเป็นสารไตรฮาโลมีเทน แต่สารที่อยู่ในข้าว ไม่ใช่สารที่อยู่ในกลุ่มนี้ และโครงสร้างของกรดฮิวมิคกับโครงสร้างคาร์โบไฮเดรตไม่เหมือนกัน จึงไม่สามารถก่อให้เกิดสารไตรฮาโลมีเทน ซึ่งเป็นสารก่อมะเร็งได้ ”

 

สรุป น้ำประปาหุงข้าวได้ นะจ๊ะ

 

แต่สำหรับท่านใดที่รู้สึกว่า ไม่ชอบกลิ่นคลอรีน เราสามารถกำจัดกลิ่นนี้ได้ง่ายๆ เพียงรองน้ำประปาใส่ในภาชนะเปิดและทิ้งไว้ประมาณ 30 นาทีกลิ่นคลอรีนจะระเหยหมดไปเองครับ