ผู้เช่า และ ผู้ประกอบการ ต้องรู้!!!  วิธีคิดค่าไฟฟ้า และ ค่าน้ำประปา แบบใหม่ เริ่มใช้ 4 พฤศจิกายน 2568

กฎหมายใหม่!!! สัญญาควบคุมห้องเช่า ฉบับใหม่ ปี 2568 ประกาศใช้เมื่อวันที่ 4 กันยายน 2568 ปรับปรุงจากฉบับเดิม ปี 2562 เพื่อให้ประโยชน์ต่อผู้เช่ามากขึ้นป้องกันการเอาเปรียบผู้เช่าและสร้างมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ

ที่มาของการปรับเปลี่ยนสัญญาควบคุมห้องเช่า ฉบับใหม่ ปี 2568

จากสถิติข้อมูลจากสภาผู้บริโภค มีเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2565 – มิถุนายน 2567 จำนวน 138 กรณี (12.63%) โดยมากกว่าครึ่งเป็นปัญหาหอพัก ห้องเช่าที่เรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟแพงเกินจริง ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่เป็น นักเรียน–นักศึกษา ถึง 88.9% ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้จำกัดและแทบไม่มีอำนาจต่อรองในตลาดเช่าที่อยู่อาศัย

กฎหมายสัญญาควบคุมห้องเช่าใหม่ ปี 2568 เพิ่มความสำคัญในเรื่องใดบ้าง ?

1. ห้ามเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟเกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าและการประปากำหนด พร้อมจัดทำ “สูตรคำนวณมาตรฐาน” ให้ใช้ทั่วประเทศ
2. ต้องระบุสูตรคำนวณอย่างชัดเจนในสัญญา
3. ห้ามเรียกเก็บเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน
4. ข้อความใดในสัญญาที่ฝ่าฝืนประกาศ ถือว่า “ไม่มีผลทางกฎหมาย”
5. ครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าแบบปกติและสัญญาเช่าแบบอิเล็กทรอนิกส์ (ออนไลน์)

ความแตกต่างระหว่าง กฎหมายควบคุมสัญญาห้องเช่า ปี 2562 และ กฎหมายควบคุมสัญญาห้องเช่า ปี 2568

หมายเหตุ : กรณีผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าปี 2562 ก่อนประกาศใช้สัญญาเช่าปี 2568 ให้ใช้สัญญาเช่าปี 2562 ต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญา

📥 Download  :  👉 กฎหมายสัญญาควบคุมห้องเช่า ปี 2562 (เก่า)

📥 Download  :  👉 กฎหมายสัญญาควบคุมห้องเช่าพร้อมแบบสัญญาแนบท้าย ปี 2568 (ใหม่)
📥 Download  :  👉 พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. ๒๕๔๔ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

โดยล่าสุด เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2568 ทางสภาผู้บริโภค ร่วมกับ สคบ. ได้ทำหนังสือถึงสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค เพื่อเสนอแนวทางการคำนวณค่าสาธารณูปโภคเพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายมีประสิทธิภาพและเป็นธรรมทั้งต่อผู้เช่าและผู้ประกอบการ ดังนี้

“สูตรคำนวณอัตราค่าบริการกระแสไฟฟ้า”

“สูตรคำนวณอัตราค่าบริการน้ำประปา“

ภายใต้ประกาศฉบับใหม่ หากผู้ประกอบการกำหนดเงื่อนไขในสัญญาที่ขัดต่อข้อกำหนดของ สคบ. เช่น เก็บค่าไฟเกินจริง หรือเรียกเก็บเงินประกันล่วงหน้าเกิน 3 เดือน  แม้ผู้เช่าจะเซ็นยินยอม ก็ถือว่าไม่มีผลทางกฎหมาย นั่นหมายความว่า ผู้เช่าสามารถใช้ประกาศฉบับนี้เป็น “เกราะคุ้มกัน” ทางกฎหมายได้

3 ขั้นตอนที่ผู้เช่าหอพักควรรู้ เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ
สำหรับ ผู้เช่าที่โดนเอาเปรียบ สภาผู้บริโภคแนะนำ 3 ขั้นตอนง่าย ๆ สำหรับผู้เช่าหอพัก ดังนี้
1. ตรวจสอบสัญญา ต้องมีอัตราค่าน้ำ–ค่าไฟ ระบุวิธีคำนวณชัดเจน
2. เก็บหลักฐาน เก็บใบเสร็จและรูปมิเตอร์ไว้ทุกครั้ง เพื่อใช้ยืนยันหากถูกเก็บเกินจริง
3. ร้องเรียนทันที หากพบการเก็บเกินราคาหรือมีสัญญาไม่เป็นธรรม สามารถร้องเรียนออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของ
สภาผู้บริโภค https://complaint.tcc.or.th/complaint หรือ โทรสายด่วน 1502
หรือ ร้องเรียนกับทาง สคบ. ได้ที่ https://complaint.ocpb.go.th/

ขอขอบคุณข้อมูลจาก
สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)
สภาองค์กรของผู้บริโภค
สำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Line Official Account : คลิก 👉 @sanwathailand